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理由是“此阶段的房价相对比较夯实”;中原地产考虑到2016年成交高溢价地块会集中在2017年下半年入市
时间:2018-11-09  浏览次数:

当多个项目的推新热销为2017年的大连楼市画上第一个上升符号,市场观望氛围渐淡的同时,也让不少持币良久的大连购房者愈发感受到出手时机的临近。为了帮助广大购房者更好地洞察新年楼市前景,本刊特邀大连房地产市场当中的三家专业机构——新峰地产、中原地产、大连汇智堂置业顾问有限公司,就购房者们最关心的楼市问题各自提出专业见解,共同解析2017年的大连楼市走势,为购房者们的出手决策提供更多有价值的参考。

■开年话楼市之看大势

“供应走低、量价齐升”已成共识

在对2017年大连楼市走向的整体预判上,三家专业机构都一致表示乐观——销量和价格都很有可能呈现出上升态势,而供应量则将持续走低。

对于2017年大连楼市商品住宅供应量的走势,新峰地产和汇智堂都一致认为将继续走低。新峰地产援引新峰大数据指出:2016年大连七区商品住宅新增供应量为391万平方米,同比下降14%,已连续三年走低;而近年土地市场的成交冷淡直接导致新上市项目逐渐减少,进而导致商品住宅新增供应量逐年走低,在2016年销售大幅回升的加速去化之下,大连楼市目前的存量已经处于近几年的历史低点。汇智堂也表示,截至2016年第三季度,市内五区已经连续两年没有大规模的供应土地,即便是在2016年第四季度出现了宗地的集中成交,但供应的住宅建筑面积也仅占2016年全年成交量的约60%而已,而且预计最快也要等到2017年的下半年才能集中上市。新峰地产认为,由于入市时间较晚,对全市供应总量的影响将会打折。

在整体销量的变化上,三家都表示有望维持2016年的火热态势,但是销售总量进一步上升的空间不大。新峰地产认为销售量最有可能出现持平或微涨的局面,理由是鉴于2016年大连商品住宅年度销售量已达650万平方米的高位,创下了近五年新高,而2017年即便在市场热度持续的情况下也很难超越。中原地产更用了“销量筑顶”这4个字,来总结2016年的大连楼市。

而在销售均价上,三家虽然都认为将呈现上涨趋势,但是幅度预期上略有不同。新峰地产认为将有“微涨”。理由是在目前刚需刚改产品、项目占主导的市场环境中,尤其是这部分购房者对价格比较敏感的情况下,价格大幅上涨的可能性基本不存在;而中原地产基于对市场2016年结转库存结构集中于高价货源、2016年高溢价地块集中入市带动的价格预期以及过往成交地块新入市项目罕有出现等3点的综合分析,认为2017年的大连楼市将出现“价格筑底”的情况,并判断在该价格低点出现后,大连楼市的整体成交价格“涨幅可能在10%左右”。对于价格上涨趋势的终点,汇智堂认为由于价格上涨很大程度上是受供应量不足的影响,所以直到供应量大幅增加为止,2017年房价的上行态势将一直延续。

■开年话楼市之看时机

2017买房出手“宜早不宜迟”

尽管对于有迫切自住需求的刚性购房者而言,有需求就必须要购买,市场走势并不是影响出手的最重要因素,但是如果非要在2017年内寻找一个相对更实惠的出手时机的话,三家机构结合对2017年楼市价格走势的上行预判,都建议“宜早不宜迟”。

其中,新峰地产的建议时段最为“急切”,买房节点建议为第一季度,理由是“此阶段的房价相对比较夯实”;中原地产考虑到2016年成交高溢价地块会集中在2017年下半年入市,届时会给市场带来不小的价格波动,从而引发连锁示范效应,也建议购房者尽早出手,尤其是对于一些在2016年成交的高溢价地块所在板块,以及库存去化周期在2016年得到明显改善的板块,建议置业目标锁定在这些板块的购房者应在上半年尽早出手购买心仪房源。

相比之下,汇智堂虽然也基于2016年土地成交溢价率高导致新项目价格上扬而建议广大购房者尽早出手,但是在具体时间的建议上则相对“稳健”:其预计大量新项目将于2017年第二、三季度陆续上市并逐渐达到高峰期,选择余地更大,可以看做是出手的最佳时机。不过相对价格预期确实可能较上半年走高,购房者要根据自己的支付能力酌情考量。

■开年话楼市之看热点

热点板块“多点开花”

买房还需“按需索骥”

近年大连楼市的热点板块一直紧紧跟随着城市发展的脚步,呈现“西拓北进”之势。尤其是华南、机场等板块的多年热销,让甘井子区成为楼市成交的“第一大户”。不过,随着刚需首次置业的市场比例出现下降、改善性置业的市场比例逐步提升,一些地段价值相对更高的板块也开始重新回到热门行列当中。对于2017年的楼市热点板块格局,三家机构都表示有望“多点开花”。

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